再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業は、東京都板橋区板橋1丁目15番3他において実施されている先駆的な都市再生プロジェクトです。事業地は板橋区有地とJR東日本用地を一体利用した約3,860平方メートルの敷地で、JR埼京線板橋駅の西口に直結する立地となっています。
事業は板橋駅板橋口地区市街地再開発組合が主体となり、参加組合員として野村不動産株式会社とJR東日本が参画しています。設計は東急建設とJR東日本建築設計が担当し、施工は東急建設が担当しています。総事業費は約200億円規模の大型開発となります。
スケジュールは2018年8月の参画事業者決定から始まり、2019年8月に東京都より施行認可を受けました。2022年10月に権利変換計画認可を取得し、2024年2月に工事が本格化しています。竣工は2027年6月を予定しており、現在は土工事から地下躯体工事の段階に入っています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都板橋区板橋一丁目15番3他 |
| 最寄駅 | JR埼京線「板橋」駅直結 |
| 施行者 | 板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業共同施行者（野村不動産株式会社、東日本旅客鉄道株式会社） |
| 設計・監理 | 東急建設株式会社一級建築士事務所、株式会社JR東日本建築設計 |
| 施工 | 東急建設株式会社 |
| 敷地面積 | 約3,860㎡ |
| 延床面積 | 約51,200㎡ |
| 着工 | 2022年12月 |
| 竣工予定 | 2027年6月 |
| 用途 | 住宅、商業、公益施設、駐車場、駅施設 |
開発される施設の内容・規模
この再開発事業では、地上34階、地下3階、高さ126.30メートル（最高134.36メートル）の超高層複合ビルが建設されます。延べ面積は約51,159平方メートルで、総戸数388戸の分譲マンションを中心とした複合施設となります。
住宅部分は中層階から高層階に配置され、多様な住戸タイプが用意される予定です。低層部には商業施設、公益施設が設けられ、地域の利便性向上に貢献する施設構成となっています。商業施設の運営は、JR東日本グループの株式会社アトレが担当し、アトレブランドとして板橋駅初出店となります。
公益施設部分には板橋区が整備する区民プラザが入居し、地域住民の交流拠点としての機能を果たします。この施設により、板橋区のにぎわい・交流拠点の創出が図られることになります。建物はJR板橋駅と直結する構造となっており、JR東日本管内の駅としては初となる駅直結の住宅を含む複合開発という画期的な取り組みです。
引用：「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可のお知らせ
- 住宅：388戸の共同住宅（6階～34階）
- 商業施設：地下1階～3階、株式会社アトレが運営予定
- 公益施設：4階、板橋区が整備予定
- 子育て支援施設：5階
- 駐車場：地下階に整備予定
引用：板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業の進捗状況等について
公益施設は「知と文化の交流拠点」として、多目的な利用が可能な空間が計画されています。また、駅直結の利便性を活かし、地域のにぎわい創出が期待されています。
なお本事業は定期借地権付き事業となります。
引用：板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業の進捗状況等について
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
