再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
新宿駅周辺で現在進行中の大規模再開発プロジェクトの中でも、特に注目を集めているのが「新宿駅西南口地区開発事業」です。東京都新宿区西新宿一丁目および渋谷区代々木二丁目に位置し、京王電鉄とJR東日本が共同で進める総事業費3000億円規模の巨大プロジェクトは、新宿の景観を大きく変える可能性を秘めています。しかし、2025年3月には工期が「未定」に変更されるという展開もあり、その動向に注目が集まっています。
本計画は、「新宿グランドターミナル構想」の一環として、駅と街の一体的な再編を目指しています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿一丁目・渋谷区代々木二丁目 |
| 最寄駅 | JR・東京メトロ・都営地下鉄・京王線「新宿」駅 |
| 施行者 | JR東日本、京王電鉄 |
| 敷地面積 | 約6,300㎡（南街区） |
| 延床面積 | 約150,000㎡（南街区） |
| 着工予定 | 2024年10月（南街区）→未定に変更 |
| 竣工予定 | 2029年3月（南街区） |
| 用途 | 商業施設、オフィス、ホテル、駅施設等 |
| 構造 | 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上37階、地下6階（南街区） |
| 高さ | 約225m（南街区） |
北街区の開発は南街区の竣工後に着手される予定で、地上19階、地下3階、高さ約110mのビルが計画されています。当初計画では南街区が2028年度完成予定でしたが、2025年3月28日に京王電鉄が工期を「未定」に変更すると発表しました。これは施工会社が決まらず、着工が遅れているためです。
開発される施設の内容・規模
本再開発では、南街区に地上37階・地下6階、高さ約225mの超高層複合ビルが建設されます。施設の主な構成は以下の通りです。
引用：第75回新宿区景観まちづくり審議会［報告１］資料
- 商業施設：低層部に多様な店舗を配置し、地域のにぎわいを創出。
- オフィス：中層部に最新のオフィスフロアを整備。
- ホテル：高層部にラグジュアリーホテルを誘致予定。
- 駅施設：京王線新宿駅の改良工事を含む。
- 公共空間：34階には開放的な広場を整備予定。
引用：新宿駅西南口地区の開発計画について
また、甲州街道を跨ぐ国道デッキの整備により、北街区と南街区が接続され、歩行者の回遊性が向上します。
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
