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【池袋】南池袋二丁目28番街区再開発｜老朽建物の再生とにぎわい創出へ、池袋駅東口に近接する再開発プロジェクト
再開発の概要
東京都豊島区の南池袋二丁目28番街区地区において、地上20階・地下1階、高さ約110mの複合超高層ビルを建設する市街地再開発事業が計画されています。この事業は、池袋駅東口エリアの再開発ラッシュの一環として注目を集めています。
事業地は池袋駅から南東約1kmの位置にあり、北側をグリーン大通り、南側を豊島区立南池袋公園、西側を南池袋パーク街に囲まれた好立地に位置します。総延床面積は約43,000㎡を予定しており、低層部に商業施設や広場、中高層部にオフィスを配置する計画となっています。
事業協力者として三菱地所が参画し、南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発準備組合が事業を推進しています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 事業名称 | 南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋二丁目28番 |
| 区域面積 | 約0.6ha |
| 敷地面積 | 約0.32ha（3,260㎡） |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 指定建ぺい率 | 80％ |
| 指定容積率 | 800％ |
| 高度地区・日影規制 | 指定なし |
| その他指定 | 都市再生緊急整備地域、特定都市再生緊急整備地域、防火地域、駐車場整備地区、池袋駅東口D地区地区計画 |
| 上位計画 | 国・都・区の都市整備方針に適合 |
| 権利者数 | 8人（うち準備組合加入6人、加入率75%） |
| 計画段階 | 再開発準備組合設立済（2021年12月） |
| 想定スケジュール | 2025年度 都市計画決定予定 |
施設の内容（予想）
引用：豊島区議会資料より
・低層部（1-5階程度）
商業店舗: 地域のにぎわい創出を目的とした各種店舗
屋内・屋外公園: 地域住民の憩いの場として、1階に屋内公園と屋外公園を設置予定
広場・コミュニティスペース: 周辺住民との交流促進施設
・中高層部（6-20階）
オフィスフロア: メインとなるオフィス空間を配置
会議室・共用施設: テナント向けの共用設備
・地下/駐車場
駐車場: 南池袋公園側にアクセス口を設置予定
機械室・共用設備: ビル運営に必要な設備類
もしかすると住宅が入るかもしれません。
現地の様子と地区の課題
現地には築40年以上経過した建物が並び、すでに施設更新の時期を迎えています。グリーン大通り沿いには複数の駐車場出入口が点在し、歩行者動線が分断されていることも課題です。また、南側・西側の道路では歩車分離がなされておらず、安全面の改善が急務となっています。
