再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業は、渋谷区道玄坂二丁目577番1、577番2において実施されている大規模な都市再生プロジェクトです。敷地面積約6,724.77平方メートル、延べ床面積約87,100平方メートルの規模を誇り、道玄坂と渋谷マークシティの間に位置する重要な立地での再開発となります。
事業の推進主体は道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合で、参加組合員として三菱地所株式会社が参画しています。設計は三菱地所設計・山下設計設計共同体が担当し、デザイン総合監修は北川原温建築都市研究所が手がけています。施工は戸田建設株式会社が担当し、総事業費は約767億円に及びます。
スケジュールは2022年1月の再開発組合設立から始まり、2023年2月に解体工事に着手、2024年1月16日に新築工事を開始しました。竣工は2027年2月末を予定しており、ホテル部分の開業は2027年夏に設定されています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他 |
| 最寄駅 | 渋谷駅（京王井の頭線直結、JR・東京メトロ各線 徒歩2分） |
| 施行者 | 道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合 |
| 参加組合員 | 三菱地所株式会社 |
| 設計 | 三菱地所設計・山下設計設計共同体 |
| デザイン監修 | 北川原温建築都市研究所 |
| 施工 | 戸田建設株式会社、株式会社ユアテック、株式会社関電工、三建設備工業株式会社 |
| 敷地面積 | 約6,720㎡ |
| 延床面積 | 約87,100㎡ |
| 着工 | 2024年1月16日 |
| 竣工予定 | 2027年2月末 |
| 用途 | オフィス、ホテル、商業施設、広場、緑道等 |
開発される施設の内容・規模
この再開発事業では、高層棟と中層棟の2棟構成による複合施設が建設されます。高層棟は地上30階、地下3階、塔屋2階建てで、高さは約155メートルに達します。用途は事務所、店舗、駐車場となっており、各フロア1,500平方メートル超の貸付面積を有する高機能オフィスビルとして開発されます。
引用：「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」新築着工
オフィス棟
- 階数・高さ：地上30階、地下3階、塔屋2階・高さ約155m
- 構造：地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
- 用途：オフィス、商業施設（1～3階）
オフィス棟は、京王井の頭線「渋谷」駅直結の高いアクセス性を有し、各フロア1,500㎡超の貸付面積を提供する高機能オフィスビルとして計画されています。
引用：都市整備局「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」
ホテル棟
- 階数・高さ：地上11階、地下2階、塔屋1階・高さ約60m
- 構造：地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
- 用途：ホテル、商業施設
ホテル棟には、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズが運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）」が出店予定で、120～130室の客室に加え、ルーフトッププール、レストラン＆バー、スパなどを備えたラグジュアリーブティックホテルとなります。
引用：「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」新築着工
特筆すべき施設として、エリア最大級のルーフトッププールとルーフトップレストラン＆バーが設けられます。さらに最新ウェルネスを体験できるスパ、多彩なジャンルのレストラン、シアタールーム、ジムなども完備され、豊富なエンターテインメント機能を提供します。
公共空間・周辺整備
- 広場：約850㎡の交流・憩い空間
- 緑道：約50mの樹木に囲まれた緑道
道玄坂一丁目と二丁目をつなぐ南北ネットワークを形成し、隣接する渋谷マークシティとの接続部には、来街者の交流・憩い空間として広場や緑道を整備します。
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
