再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
東京都文京区後楽二丁目で進む後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業は、飯田橋駅北側に位置する約2万7200平方メートルの区域を対象とした大規模な都市再開発プロジェクトです。事業主体は後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合で、住友不動産、五洋建設が事業協力者として参画しています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都文京区後楽二丁目 |
| 最寄駅 | JR・東京メトロ・都営地下鉄「飯田橋」駅 |
| 施行者 | 後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合 |
| 事業協力者 | 住友不動産株式会社、五洋建設株式会社 |
| 敷地面積 | 約20,050㎡（事業区域面積：約27,200㎡） |
| 延床面積 | 約300,000㎡ |
| 着工予定 | 2027年度（解体工事着手：2026年度予定） |
| 竣工予定 | 2030年度 |
| 供用開始予定 | 2031年度 |
| 用途 | 住宅、事務所、店舗等 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上35階、地下3階 |
| 高さ | 約170m |
立地は飯田橋駅から徒歩圏内という利便性の高い場所で、区域西側に目白通り、南側に外堀通り、東側に小石川運動場がある一帯となっています。現在の敷地には五洋建設ビル、飯田橋デルタビル、Ns飯田橋ビル、住友不動産飯田橋ビル5号館・2号館本館など複数の建物が建っており、これらが再開発により一体的に整備されます。
スケジュールは2024年度以降に環境影響評価手続きと都市計画決定を進め、2026年度の解体工事着手、2027年度の本体工事着工、2030年度の竣工、2031年度の供用開始を目指しています。現在は2023年9月から環境影響評価調査計画書の縦覧が開始されており、計画が本格化している段階です。
開発される施設の内容・規模
再開発により建設される施設は、地上35階、地下3階、高さ約170メートルの超高層複合ビルで、総延べ面積は約30万平方メートルという大規模な建物となります。構造はRC造、S造、SRC造の混合構造で、敷地面積約2万50平方メートルに対し、建築面積約1万3200平方メートルの効率的な配置が計画されています。
引用：【評価対象事業計画案】（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業
- 住宅：高層部に約250戸の共同住宅を配置。
- オフィス：中層部に業務施設を整備。
- 商業施設：低層部に店舗を配置し、地域のにぎわいを創出。
- 公共施設・周辺整備：駅前広場や歩行者デッキの整備により、周辺地域との連携を強化。
施設の用途は住宅、事務所、店舗などの複合用途で、住宅部分は約250戸が予定されています。配置計画では西側に高層ゾーン、東側に低層ゾーンを設ける構成となっており、周辺環境との調和と機能性の両立を図っています。
このプロジェクトの特徴は、単なる建物の建て替えではなく、文京区の玄関口にふさわしい複合市街地の形成を目指していることです。また五洋建設も本社を構えており、事業者としてかなり力を入れていることが推測されます。飯田橋駅までのアクセス性強化、安全で快適な歩行空間の整備、多様なオープンスペースの創出、水害等にも対応した防災機能の拡充など、総合的な都市機能の向上が計画されています。
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
