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【三河島駅前北地区再開発】地上43階・高さ160mの超高層複合タワーが2029年誕生へ｜住宅・商業・アリーナが融合する新拠点を解説
再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
東京都荒川区西日暮里一丁目で進行中の「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」は、JR常磐線「三河島駅」北口と直結する約1.5haのエリアを対象とした大規模複合開発です。JR常磐線三河島駅のホームから見える位置にあり、真土小思い出広場を含む区域となっています。
引用：「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」
都市計画決定のお知らせ
老朽化した木造建物や狭隘な道路が多く、防災面や利便性に課題を抱えていたこの地域が、住宅・商業・公益施設を備えた近代的な街へと再生されようとしています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線「三河島駅」北口直結 |
| 施行者 | 三河島駅前北地区市街地再開発組合 |
| 事業協力者 | 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス |
| 設計 | 日建ハウジングシステム |
| 区域面積 | 約1.5ha |
| 延床面積 | 約91,297㎡ |
| 建物構成 | 地上43階・地下1階、高さ約160m |
| 総戸数 | 約760戸（一般住宅 約600戸／シニア住宅 約160戸） |
| 着工予定 | 2026年4月 |
| 竣工予定 | 2029年12月 |
開発される施設の内容・規模
引用：都市整備局「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」
住宅棟
- 階数・高さ：地上43階・地下1階、高さ約160m
- 総戸数：約760戸（一般住宅 約600戸、シニア住宅 約160戸）
- 間取り構成：一般住宅は1K〜4LDK、シニア住宅は1K〜2LDKを想定
上層階に一般住宅、低層階にシニア住宅を配置することで、多世代共存型の居住空間が実現されます。この再開発は住宅・商業・業務・体育館を一体化したミクストユースプロジェクトとして計画されており、多様な機能が集約された新しい街づくりが進められています。
商業・業務施設
- 配置：1〜3階部分に整備予定
- 内容：生活利便施設や地域密着型テナントを中心に構成予定
駅直結の利点を活かし、周辺住民・来街者双方に開かれた利便性の高い施設となります。
多目的アリーナ
- 構成：地上3階、地下1階、延床面積約3,200㎡
- 用途：スポーツ・文化・防災の多機能施設として設計
地域のにぎわい創出と防災拠点の両面を担う中核施設として、街の価値を高める存在となります。
引用：荒川区三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業事業計画書
引用：荒川区三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業事業計画書
引用：荒川区三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業事業計画書
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
