再開発の概要｜場所・事業者・スケジュール
東京都港区西麻布三丁目および六本木六丁目に位置する「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は、野村不動産とケン・コーポレーションが参加組合員として関わり、六本木ヒルズに隣接する約1.6haの敷地で進行中の大規模再開発プロジェクトです。老朽化した建物の更新や、防災性の向上、緑豊かなオープンスペースの創出を目的とし、住宅、商業、業務、宿泊、寺社など多様な都市機能を集約した複合市街地の形成を目指しています。
設計は梓設計と大成建設が担当し、施工は大成建設が特定業務代行者として選定されました。総事業費は約804億円の大規模プロジェクトとなっています。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 東京都港区西麻布三丁目および六本木六丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩約5分 |
| 施行者 | 西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合 |
| 参加組合員 | 野村不動産、ケン・コーポレーション |
| 区域面積 | 約1.6ha |
| 着工予定 | 2025年度 |
| 竣工予定 | 2028年度 |
| 用途 | 住宅、商業、業務、宿泊、寺社、駐車場等 |
事業は2020年9月に市街地再開発組合の設立認可を受け、2023年2月に権利変換計画認可を取得しました。当初2022年度着工予定でしたが、工期の見直しが行われ、2025年3月に着工し、2029年12月下旬の竣工を目指しています。解体工事は既に進行中で、2024年時点で相当程度の進捗が見られています。
開発される施設の内容・規模
本再開発は、A街区に地上54階、地下4階、高さ約200メートル（最高201.20メートル）の超高層複合ビル、延べ面積は約96,832平方メートルで、住宅・事務所・商業・ホテル・駐車場の多様な機能を備えた複合施設となります。、住宅、オフィス、商業施設、ホテルなどを配置します。また、B1～B3街区には地域の歴史を継承する寺社を再整備し、街の文化的アイデンティティを維持します。
引用：都市整備局「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」
A街区（超高層複合棟）
- 階数・高さ：地上54階・地下4階、高さ約200m
- 延床面積：約97,010㎡
- 用途：住宅（約500戸）、オフィス、商業施設、ホテル、駐車場等
B1～B3街区（寺社施設）
- 階数・高さ：
- B1街区：地上3階・地下1階、高さ約13m
- B2街区：地上3階・地下1階、高さ約11m
- B3街区：地上4階・地下1階、高さ約13m
- 延床面積：
- B1街区：約1,070㎡
- B2街区：約800㎡
- B3街区：約1,030㎡
- 用途：寺社施設
建物の低層部には商業施設や業務機能が配置され、中層部には住宅、高層部にはホテル機能（オペレーターは未定）が導入される予定です。また、敷地内には3つの寺社（天祖神社、西麻布稲荷神社、善光寺）が含まれており、都市開発と歴史的な宗教施設が共存する特徴的な構成となっています。
現地の様子をレポート（2025年5月時点）
